Paris 8ème · Mai 2026

Airbnb Paris 8ème
Rapport de Marché

Analyse indépendante de 3,148 annonces Airbnb actives sur 60 dates de recherche. Données collectées par AirRanks, sans affiliation avec Airbnb.

📅 2026-03-15 → 2026-05-13 🏠 3,148 📄 7 pages 📊 15,234

$540

Prix médian / nuit

$537

Prix médian page 1

47%

Superhosts en page 1

41+

Avis (médiane page 1)

95%

Guest Favorites page 1

Facteurs de classement à Paris 8ème

Corrélation de Pearson entre les attributs des annonces et leur position dans les résultats. Barres vertes = plus → meilleur rang. Barres rouges = pénalité. Ces données sont propres à Paris 8ème.

Corrélation avec la position

Photo count

-0.256

Reviews (last 30d)

-0.088

Reviews (last 90d)

-0.075

Average rating

-0.049

Total reviews

-0.046

Bedrooms

+0.027

Amenities count

+0.043

Host experience (months)

+0.061

Price per night

+0.103

Availability %

+0.202

⚠️ Corrélation n'est pas causalité. Ce sont des observations statistiques, pas des règles garanties.

Ce que disent les données

À Paris 8ème, le signal le plus fort pour un meilleur classement est Photo count (r=-0.256) : les annonces avec davantage de photo count apparaissent systématiquement plus tôt dans les résultats. Médiane page 1 : 61.0 contre 50.0 en page 2+. À l'inverse, Availability % (r=+0.202) est le principal facteur de pénalité. Ce sont les deux leviers qui font le plus bouger les choses sur ce marché spécifique.

Distribution des Prix

Répartition des 3,148 annonces de Paris 8ème par tranche de prix, et page moyenne atteinte par chaque segment.

Statistiques de prix du marché

Prix médian / nuit$540

Prix moyen / nuit$627

25e percentile (entrée de gamme)$382

75e percentile (premium)$780

90e percentile (luxe)$1075

Tranche de prix → page moyenne

<$300

13.1%

page moy. 4.0

$300–$600

44.6%

page moy. 3.7

$600–$1k

29.4%

page moy. 3.9

$1k–$2k

12.0%

page moy. 4.4

>$2k

0.9%

page moy. 5.2

Le prix en clair

Le prix médian du marché à Paris 8ème est de 540$/nuit. Les annonces en page 1 sont tarifées à 537$/nuit en moyenne, 2$ en dessous de la médiane. Sur ce marché, dépasser la médiane nuit directement à votre visibilité. La tranche idéale est $300–$600, avec une page moyenne de 3.7. Les annonces à >$2k atteignent en moyenne la page 5.2.

À Quoi Ressemble une Annonce Page 1 ?

Caractéristiques médianes des annonces qui apparaissent régulièrement en page 1 à Paris 8ème.

Profil médian, Page 1

Prix par nuit$537 -0% vs médiane marché

Avis totaux41+

Note moyenne4.85/5.0

Photos61

Chambres2

Disponibilité (60 jours)48%

Badges qualité, Page 1 vs Page 2+

Superhost47% vs 40%

Guest Favorite95% vs 78%

Top Guest Favorite10% vs 8%

Salle de sport0% vs 1%

Piscine0% vs 0%

Répartition par chambres, annonces page 1

1 BR

48%

2 BR

37%

3 BR

4 BR

5 BR

6 BR

Le profil page 1 en langage clair

Une annonce typique en page 1 à Paris 8ème est tarifée à 537$/nuit (en dessous de la médiane du marché), cumule au moins 41 avis, 61 photos, et est tenue par un Superhost dans 47% des cas (contre 40% en page 2+). L'écart de 7 points sur le statut Superhost confirme que la confiance compte ici. Le badge Guest Favorite s'applique à 95% des annonces page 1. La majorité des annonces page 1 ont 2 chambres.

Distribution de Visibilité

Où apparaissent réellement les annonces de Paris 8ème sur les 60 dates de check-in analysées.

Page 1

7.1%

$549 · 46% SH

Page 2

7.1%

$529 · 49% SH

Page 3

6.5%

$527 · 47% SH

Pages 4–5

13.0%

$491 · 45% SH

Pages 6–8

19.3%

$512 · 43% SH

Pages 9–11

19.0%

$530 · 38% SH

Pages 12–15

24.5%

$613 · 38% SH

Not visible

3.5%

$510 · 30% SH

Ce que ça signifie concrètement

Sur 60 dates analysées, seulement 15.8% des observations étaient en page 1, autrement dit, la même annonce n'atteint la page 1 que sur une fraction de ses dates. À l'autre bout, 28.0% des observations tombent en page 12+ ou sont totalement absentes des résultats. Pour les hôtes à Paris 8ème : sans suivi régulier de votre positionnement date par date, vous êtes probablement invisible sur une grande partie de votre calendrier sans le savoir.

Patterns de Prix par Jour de la Semaine

Prix médian par jour de check-in à Paris 8ème. Utile pour calibrer votre tarification dynamique.

Prix médian / nuit

Lundi$527

Mardi$546

Mercredi$555

Jeudi$534

Vendredi$545

Samedi$556 pic

Dimanche$507

Chart

Ce que ça implique pour votre tarification

La variation de prix par jour de la semaine est faible à Paris 8ème (49$ d'écart entre Dimanche et Samedi). La tarification journalière a peu d'impact ici, concentrez-vous sur d'autres leviers.

L'Avantage Superhost à Paris 8ème

Le statut Superhost influence-t-il vraiment le classement sur ce marché spécifique ?

Superhost vs Non-Superhost, les chiffres

Métrique	Superhost	Non-Superhost
Page moyenne	3.70	4.07
Prix médian/nuit	$623	$495
Avis médians	52	34
Note moyenne	4.89	4.78
Part en page 1	17.9%	14.3%
Annonces uniques	1,114	2,034

La disponibilité comme signal de demande

Disponibilité moyenne marché54.7%

Disponibilité moy. page 147.8% plus réservé

Disponibilité moy. page 2+56.1%

Ce que ça nous apprend

Les Superhosts à Paris 8ème atteignent en moyenne la page 3.70 contre 4.07 pour les non-Superhosts, un avantage de 0.37 page(s). 18% des observations Superhost se retrouvent en page 1, contre 14% pour les non-Superhosts. Par ailleurs, les annonces page 1 sont 8.3 points de pourcentage plus réservées que les annonces page 2+, confirmant que la demande nourrit le classement sur ce marché.

Recommandations Actionnables pour les Hôtes de Paris 8ème

Dérivées de 15,234 points de données sur ce marché. Ce qui fonctionne à Paris 8ème peut ne pas s'appliquer ailleurs.

📈

Priorisez : photo count

C'est le signal le plus fort à Paris 8ème (r=-0.256). Médiane page 1 : 61.0 vs 50.0 en page 2+. C'est le levier à actionner en priorité.

💰

Prix cible : sous 540$/nuit

Le prix est un facteur de pénalité clair à Paris 8ème (r=+0.103). Les annonces page 1 sont à 537$/nuit en médiane. Rester sous la médiane marché (540$) est un levier direct de visibilité.

📸

Investissez en photos (cible : 61+)

Les photos sont un fort signal positif à Paris 8ème (r=-0.256). Les annonces page 1 ont 61 photos en médiane. Une séance photo professionnelle est l'un des investissements à meilleur ROI.

🏅

Obtenez et maintenez le statut Superhost

47% des annonces page 1 sont Superhost vs 40% en page 2+, 7 points d'écart. Les Superhosts atteignent en moyenne la page 3.70 vs 4.07. Maintenez un taux de réponse parfait, zéro annulation, et des avis 5 étoiles réguliers.

🔍

Suivre la visibilité date par date

Votre classement à Paris 8ème varie date par date, la même annonce peut être en page 1 pour certaines dates et page 5 pour d'autres. AirRanks scanne les 60 prochaines dates d'un coup, pour que vous détectiez les chutes avant qu'elles vous coûtent des réservations.

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Arrêtez de deviner où apparaît votre annonce. AirRanks vous montre votre position exacte sur les 60 prochaines dates, avec comparaison prix vs médiane du marché pour chaque date.

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Données et Méthodologie

Ce rapport analyse les résultats de recherche Airbnb pour Paris 8ème collectés sur 60 dates de check-in consécutives (du 2026-03-15 au 2026-05-13), couvrant 3,148 annonces uniques et 15,234 observations individuelles. AirRanks ne lit que les résultats publiquement visibles, les mêmes pages qu'un voyageur voit en cherchant un logement. Nous ne sommes en aucun cas affiliés à Airbnb, Inc. Toutes les corrélations sont observationnelles. Les conditions de marché évoluent chaque semaine.

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