Montreal Downtown · Mai 2026

Airbnb Montreal Downtown
Rapport de Marché

Analyse indépendante de 1,367 annonces Airbnb actives sur 60 dates de recherche. Données collectées par AirRanks, sans affiliation avec Airbnb.

📅 2026-03-16 → 2026-05-14 🏠 1,367 📄 7 pages 📊 15,133

$206

Prix médian / nuit

$190

Prix médian page 1

54%

Superhosts en page 1

39+

Avis (médiane page 1)

92%

Guest Favorites page 1

Facteurs de classement à Montreal Downtown

Corrélation de Pearson entre les attributs des annonces et leur position dans les résultats. Barres vertes = plus → meilleur rang. Barres rouges = pénalité. Ces données sont propres à Montreal Downtown.

Corrélation avec la position

Reviews (last 30d)

-0.229

Reviews (last 90d)

-0.207

Bedrooms

-0.110

Photo count

-0.048

Average rating

-0.043

Total reviews

+0.043

Amenities count

+0.062

Host experience (months)

+0.080

Price per night

+0.123

Availability %

+0.205

⚠️ Corrélation n'est pas causalité. Ce sont des observations statistiques, pas des règles garanties.

Ce que disent les données

À Montreal Downtown, le signal le plus fort pour un meilleur classement est Reviews (last 30d) (r=-0.229) : les annonces avec davantage de reviews (last 30d) apparaissent systématiquement plus tôt dans les résultats. Médiane page 1 : 2.0 contre 2.0 en page 2+. À l'inverse, Availability % (r=+0.205) est le principal facteur de pénalité. Ce sont les deux leviers qui font le plus bouger les choses sur ce marché spécifique.

Distribution des Prix

Répartition des 1,367 annonces de Montreal Downtown par tranche de prix, et page moyenne atteinte par chaque segment.

Statistiques de prix du marché

Prix médian / nuit$206

Prix moyen / nuit$231

25e percentile (entrée de gamme)$155

75e percentile (premium)$273

90e percentile (luxe)$363

Tranche de prix → page moyenne

<$300

81.1%

page moy. 3.8

$300–$600

17.5%

page moy. 4.2

$600–$1k

1.2%

page moy. 5.1

$1k–$2k

0.2%

page moy. 6.2

>$2k

0.0%

page moy. 7.0

Le prix en clair

Le prix médian du marché à Montreal Downtown est de 206$/nuit. Les annonces en page 1 sont tarifées à 190$/nuit en moyenne, 16$ en dessous de la médiane. Sur ce marché, dépasser la médiane nuit directement à votre visibilité. La tranche idéale est <$300, avec une page moyenne de 3.8. Les annonces à >$2k atteignent en moyenne la page 7.0.

À Quoi Ressemble une Annonce Page 1 ?

Caractéristiques médianes des annonces qui apparaissent régulièrement en page 1 à Montreal Downtown.

Profil médian, Page 1

Prix par nuit$190 -8% vs médiane marché

Avis totaux39+

Note moyenne4.87/5.0

Photos81

Chambres3

Disponibilité (60 jours)64%

Badges qualité, Page 1 vs Page 2+

Superhost54% vs 60%

Guest Favorite92% vs 93%

Top Guest Favorite18% vs 11%

Salle de sport20% vs 15%

Piscine19% vs 11%

Répartition par chambres, annonces page 1

1 BR

26%

2 BR

49%

3 BR

15%

4 BR

5 BR

6 BR

Le profil page 1 en langage clair

Une annonce typique en page 1 à Montreal Downtown est tarifée à 190$/nuit (en dessous de la médiane du marché), cumule au moins 39 avis, 81 photos, et est tenue par un Superhost dans 54% des cas (contre 60% en page 2+). L'écart de -6 points sur le statut Superhost confirme que la confiance compte ici. Le badge Guest Favorite s'applique à 92% des annonces page 1. La majorité des annonces page 1 ont 3 chambres.

Distribution de Visibilité

Où apparaissent réellement les annonces de Montreal Downtown sur les 60 dates de check-in analysées.

Page 1

7.1%

$185 · 51% SH

Page 2

7.1%

$193 · 54% SH

Page 3

6.3%

$208 · 59% SH

Pages 4–5

13.1%

$207 · 61% SH

Pages 6–8

18.8%

$199 · 61% SH

Pages 9–11

19.6%

$203 · 60% SH

Pages 12–15

24.3%

$225 · 60% SH

Not visible

3.5%

$208 · 56% SH

Ce que ça signifie concrètement

Sur 60 dates analysées, seulement 15.9% des observations étaient en page 1, autrement dit, la même annonce n'atteint la page 1 que sur une fraction de ses dates. À l'autre bout, 27.8% des observations tombent en page 12+ ou sont totalement absentes des résultats. Pour les hôtes à Montreal Downtown : sans suivi régulier de votre positionnement date par date, vous êtes probablement invisible sur une grande partie de votre calendrier sans le savoir.

Patterns de Prix par Jour de la Semaine

Prix médian par jour de check-in à Montreal Downtown. Utile pour calibrer votre tarification dynamique.

Prix médian / nuit

Lundi$181

Mardi$207

Mercredi$228

Jeudi$229 pic

Vendredi$214

Samedi$197

Dimanche$180

Chart

Ce que ça implique pour votre tarification

La variation de prix par jour de la semaine est faible à Montreal Downtown (49$ d'écart entre Dimanche et Jeudi). La tarification journalière a peu d'impact ici, concentrez-vous sur d'autres leviers.

L'Avantage Superhost à Montreal Downtown

Le statut Superhost influence-t-il vraiment le classement sur ce marché spécifique ?

Superhost vs Non-Superhost, les chiffres

Métrique	Superhost	Non-Superhost
Page moyenne	3.94	3.88
Prix médian/nuit	$214	$193
Avis médians	64	28
Note moyenne	4.88	4.74
Part en page 1	14.4%	17.9%
Annonces uniques	787	580

La disponibilité comme signal de demande

Disponibilité moyenne marché71.9%

Disponibilité moy. page 164.2% plus réservé

Disponibilité moy. page 2+73.0%

Ce que ça nous apprend

Les Superhosts à Montreal Downtown atteignent en moyenne la page 3.94 contre 3.88 pour les non-Superhosts, un avantage de 0.06 page(s). 14% des observations Superhost se retrouvent en page 1, contre 18% pour les non-Superhosts. Par ailleurs, les annonces page 1 sont 8.8 points de pourcentage plus réservées que les annonces page 2+, confirmant que la demande nourrit le classement sur ce marché.

Recommandations Actionnables pour les Hôtes de Montreal Downtown

Dérivées de 15,133 points de données sur ce marché. Ce qui fonctionne à Montreal Downtown peut ne pas s'appliquer ailleurs.

📈

Priorisez : reviews (last 30d)

C'est le signal le plus fort à Montreal Downtown (r=-0.229). Médiane page 1 : 2.0 vs 2.0 en page 2+. C'est le levier à actionner en priorité.

💰

Prix cible : sous 206$/nuit

Le prix est un facteur de pénalité clair à Montreal Downtown (r=+0.123). Les annonces page 1 sont à 190$/nuit en médiane. Rester sous la médiane marché (206$) est un levier direct de visibilité.

🔍

Suivre la visibilité date par date

Votre classement à Montreal Downtown varie date par date, la même annonce peut être en page 1 pour certaines dates et page 5 pour d'autres. AirRanks scanne les 60 prochaines dates d'un coup, pour que vous détectiez les chutes avant qu'elles vous coûtent des réservations.

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Données et Méthodologie

Ce rapport analyse les résultats de recherche Airbnb pour Montreal Downtown collectés sur 60 dates de check-in consécutives (du 2026-03-16 au 2026-05-14), couvrant 1,367 annonces uniques et 15,133 observations individuelles. AirRanks ne lit que les résultats publiquement visibles, les mêmes pages qu'un voyageur voit en cherchant un logement. Nous ne sommes en aucun cas affiliés à Airbnb, Inc. Toutes les corrélations sont observationnelles. Les conditions de marché évoluent chaque semaine.

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